基本面考究：
上周澳洲储备银行的降息举措，在房地产拍卖市集激发区域分化态势。尽管假贷资本缩小让买家购买力有所增强，但全球经济时势的不细目性，使得不同城市对这次降息的市集反馈大相径庭。
据《澳洲金融指摘报》音信，在悉尼，跟着降息及改日进一步宽松货币战略预期的出现，买家出价积极性阐明提高。数据炫耀，悉尼初步拍卖清盘率从65.3%攀升至72.2%，Cotality周日公布的数据也确认了这一变化趋势。举例，悉尼下北岸Mosman区Prince Albert Road 4/55A的一套三居室顶层公寓，虽在周六拍卖时未能成交，但最终以530万澳元完成私行交易。
从全澳范围来看，初步清盘率由上周的68.8%栽培至71.3%，悉尼、阿德莱德和堪培拉的拍卖市集均有回暖迹象。不外市集分化特征显赫，墨尔本清盘率出现微降，从73.8%降至73.7%，当周共举办1263场拍卖。
高端市集的进展相似错杂不皆。墨尔本Toorak区Linlithgow Road 17号一套带领价约1000万澳元的四居室零丁屋，在私东说念主拍卖中以超1260万澳元成交。中介Michael Gibson默示，三个买家的竞争将价钱推高，1000万至1500万澳元价位段的市集比以往更为强劲。可是在墨尔本其他区域，全球经济的不细目性松开了降息带来的积极影响。购房代理David Morrell觉得，降息只可暂时缓解经济压力，无法改造企业濒临的斟酌逆境，当今市集举座破钞意愿依旧低迷，像电工、建筑师等关系从业者都处于供大于求的景况。比如墨尔本内东区Malvern一套带领价750万至780万澳元的910遍及米四居室零丁屋，就在本周拍卖中流拍。不外中介Ada Taylor也指出，市集已出现积极信号。经济学家Louis Christopher分析，尽管墨尔本拍卖数目环比加多20%，但清盘率进展雅致，预示市集信心正在规复，改日几周住房市集信心有望进一步栽培，在辩论降息的鼓动下，全年房价上升6% - 10%的预期或将达成，尤其都门城市的增长更值得期待。
Cotality辩论总监Tim Lawless发现，本周拍卖场次从1784场大幅加多至2512场，响应出卖家对降息后的市集多数抓乐不雅气派。他还默示，本月降息带来的积极影响可能更为深刻抓久，尽管市集仍存在诸多不细目性。Forbes的Gibson也提到，即便市集充满不细目性，豪宅市集一经保抓信心，刻下营业范围进展不一，股市有所上升，市集资金流动性较为充裕。
此外，凭据Cotality数据，布里斯班初步清盘率从59.6%下降至58.5%，而阿德莱德和堪培拉则呈现上升趋势，辞别从64.1%升至74.6%，从56.5%升至61.1%。
5月27日周二澳大利亚经济基本面暂无要紧数据及财经事件发布，需眷注晚间好意思国4月耐用品订单月率的数据发布。
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澳大利亚央行降息效应在房地产市集呈现区域分化：悉尼初步拍卖清盘率升至72.2%（前值65.3%），阿德莱德、堪培拉同步回暖，但墨尔本微降至73.7%，布里斯班跌至58.5%。高端市集进展强劲，墨尔本Toorak一豪宅以超带领价26%成交（1260万澳元），而Malvern等区域现流拍案例。经济学家预测，辩论降息或鼓动全年首府城市房价涨6%-10%，但全球经济不细目性仍收敛破钞信心，部分中介指出企业端需求疲软。
电价上调冲击家庭与企业：澳动力监管局（AER）文牍，2025年7月起新州家庭电价将涨8.3%-9.7%，袖珍企业涨8.5%；南澳家庭涨2.3%-3.2%，昆州东南部涨0.5%-3.7%。这次调价源于电网爱戴资本上升及可再灵活力转型压力，新州涨幅居首恐加重通胀压力。
战略效应与市集预测：降息短期内激活豪宅及首府城市交易，但区域分化突显经济韧性互异。电价攀升重叠房贷资本下行，家庭可利用收入或进一步承压。分析师告诫，若全球贸易垂死抓续，楼市复苏动能可能受限，战略需均衡刺激与结构性校正。
政事资讯
澳大利亚总理阿尔巴尼斯近日以目生坚硬措辞月旦以色列限定加沙东说念主说念支援的行动，称其“原理实足站不住脚”，并数落民主国度遮拦物质供应“令东说念主发指”。尽管英、法、加等国挟制对以履行制裁，澳政府未加入长入声明，但支抓外洋社会施压以方全面绽开支援通说念。长入国告诫加沙濒临饥馑，14，000名严重养分不良儿童濒临死字风险。
前内阁部长Ed Husic（首位穆斯林阁员）公开指责政府草率不力，称澳应加入盟友制裁行列。他浮现我方因加沙问题直言遭内阁革职。以色列应酬部复兴称“外部压力不会动摇国度安全态度”。阿尔巴尼斯重申反对哈马斯参与加沙改日管制，并要求立即开释所有东说念主质。此番表态突显澳政府在中东问题上的均衡策略：既月旦以色列东说念主说念战略，又幸免径直制裁以维系双边陲系，同期强调反恐态度。
金融资讯
5月26日，标普/澳交所200指数（XJO）微涨0.1点至8，361点，盘中振幅0.29%，受特朗普推迟对欧加征50%关税提振，市集避险心境平缓。科技（+1.4%）及非必需破钞品板块领涨，公用奇迹（-0.8%）及必需零卖牵扯大盘。小盘股（ASX100-300）逆势上升0.2%，跑赢大盘股（ASX20跌0.3%）。
铀矿股不竭涨势，受特朗普加快核电站建造行政令刺激，板块涨幅居前。个股方面，物流软件巨头WiseTech文牍32亿好意思元收购好意思国同业，股价飙升4.7%；农业巨头Elders因干旱影响下半年利润预期，尽管半年利润激增190%，股价仍跌6.7%。矿业板块分化，力拓（-1.5%）回调，而必和必拓小幅收涨。四大银行进展低迷，仅CBA拼凑抓平。
澳元受益于好意思元波动反弹至65好意思分上方，市集眷注好意思联储战略动向及原土通胀数据。短期焦点转向大量商品价钱波动及企业财报阿谀，铀能、科技并购或成资金追赶热门。
地缘战事
1． 俄乌冲突升级：最大范围空袭与制裁博弈：5月26日，俄罗斯辩论三晚对乌克兰发动交游以来最大范围空袭，共辐射367架无东说念主机和9枚巡航导弹，要紧范围掩饰基辅、哈尔科夫、敖德萨等地，形成至少12东说念主死字（含3名儿童）及多处民用才能损毁。乌克兰总统泽连斯基号召外洋社会对俄施加更大压力，而好意思国总统特朗普虽数落普京“透顶疯了”并斟酌新制裁，但同步月旦泽连斯基“言论制造繁难”，并强调“这是泽连斯基、普京和拜登的交游”。克里姆林宫复兴称特朗普的言论“心境过激”，并强调空袭是对乌军要紧俄遗民标的的“复兴”。与此同期，好意思方被曝拟对俄自然气工业股份公司（Gazprom）等履行新制裁，但最终决定权取决于特朗普。
2． 加沙息兵僵局与东说念主说念危急加重：以色列空袭加沙城一所学校改建的避风港，导致至少36名巴勒斯坦东说念主死字（含多名儿童），死字总东说念主数靠拢54，000东说念主。哈马斯声称吸收好意思国特使建议的“开释10名东说念主质调换70天息兵”提案，但以色列否定该有缱绻与好意思方一致，总理内塔尼亚胡重申“仅吸收临时息兵”，并誓词灭绝哈马斯才能拒绝交游。约旦副首相萨法迪数落以色列以“饥饿战”制造东说念主说念隐痛，组成“交游时弊”，号召外洋社会鼓动“两国有缱绻”。
3． 伊朗核谈判陷僵局：浓缩铀问题无调解：好意思伊第五轮核谈判拒绝，两边态度对立：伊朗外长阿拉格奇称谈判“过于复杂”，明确拒却暂停铀浓缩看成，总统佩泽什基安坚硬表态“即使无公约也能生涯”。特朗普则声称获得“施行性进展”，但挟制若不达成公约将履行“前所未见的轰炸”。好意思方坚抓要求伊朗实足毁灭浓缩铀才能，而伊方视此为“不行分割的职权”，临时公约可能性被德黑兰舍弃。阿曼调理的第六轮谈判时刻尚未细目，僵局抓续。
技巧谋攻
1．技巧考究：
《悉尼晨锋报》线路，尽管澳洲政府积极鼓动房屋供应增量缱绻，但汇丰银行预测炫耀，受多重身分初始，改日两年全澳房价仍将抓续上扬，其中悉尼和墨尔本房价涨幅或高达12%。
汇丰银行分析指出，昌盛的购房需求、新址供给短缺，重叠澳大利亚储备银行（澳联储）降息等身分，将抓续眩惑更多巨匠涌入房地产市集。到2026年底，悉尼与墨尔本房价忖度罢了12%的涨幅。与此同期，澳洲所有首府城市房价上升幅度都将跨越通胀和工资增长速率。
刻下，澳洲官方现款利率已下调至3.85%，创下近两年来的最低水平。自2022年澳联储开启加息周期以来，借款东说念主累计已支付近3000亿澳元的典质贷款利息。诚然降息举措受到借款东说念主的多数迎接，但也激发市集对房价进一步攀升的担忧。澳联储行长Michele Bullock坦言，在房价可职守性问题上，澳联储安坐待毙，强调该问题由来已久，并非央行省略草率处分。
汇丰银行进一步细化预测数据，忖度本年悉尼和墨尔本房价将上升1%至4%，较此前预测的-5%至1%有显赫上调；2026年，悉尼房价涨幅忖度达到4%至8%（此前预测为1%至7%），墨尔本则为3%至7%。值得真贵的是，布里斯班和珀斯被视为今明两年房价涨幅最为隆起的城市。其中，布里斯班房价本年忖度上升1%至7%，2026年涨幅扩大至6%至10%；珀斯房价在今明两年忖度均保抓6%至9%的涨幅。
汇丰银行澳新地区首席经济学家Paul Bloxham指出，三大要害身分将支抓房价上升：一是预期中的降息战略，二是工党竞选本心的落地，三是州和方位政府缱绻法例的影响。他额外提到，联邦政府将初度购房者首付比例降至5%的战略，会对房价形成上行压力。Bloxham强调，多年来诸如初度购房者援手等战略，施行上加重了住房需求与房价上升，进一步恶化了房价可职守性问题，刻下亟待聚焦住房供应端的改善。
尽管联邦政府设定了到2029年中期建造120万套住房的标的，但澳洲住房供应和职守才能委员会最新数据炫耀，按照刻下建造速率，最终建成数目将比标的少26.2万套。Bloxham还指出，除联邦战略身分外，州政府的分区纪律、方位政府的缱绻限定等结构性问题，也成为轻松房屋建造、制约住房供应增长的要紧身分。
凭据澳大利亚统计局（ABS）发布的2023年CPI权重调遣（最新公开数据），住房类别在CPI中的权重约为 24.8%，是所有分项中占比最大的类别。这一比重响应了住房支拨在澳大利亚家庭破钞中的中枢肠位。因此淌若澳洲房价进一步上升，可能轻松澳联储将通胀保管在标的区间的奋发，这可能限定澳联储货币战略的进一步宽松。
周一澳元冲突0.6510阻力至年内新高0.6535水平，但多头未能自如上风扩大涨幅，进一步推升至更高水平，而是伸开回落调遣态势，再度回落至0.6510下方区域调遣，未能收市在该区域上方，炫耀多头力量的信心不及。
技巧结构炫耀，澳元此前保管数周区间飘荡样式，位于0.6510-0.6350之间。本周一澳元虽小时级别冲突该飘荡区间，但未能站稳区间上方，再度回落至0.6510下方调遣。澳元此番进展虽受好意思元指数反弹影响所致，但其多头走势浑沌弥漫的韧性。日K形成长“上影线”，炫耀澳元链接濒临回落调遣的风险加多。短期内，0.6460区域或带来一定的短线支抓，可是一朝澳元链接回落至该区域下方，汇价将进一步下落调遣，或再度测试要紧支抓位于0.6350区域。在未跌破该支抓区域前，澳元或趋于0.6550-0.6350区间飘荡调遣直至该区间的再度冲突。
2．技妙计议考究：
3．交易策略阐明：
澳元当天眷注区间：
0.6550-0.6460
关于澳元的短期走势而言，诚然周一汇价先升后跌，小时级别仍偏向于下行调遣，但淌若汇价在0.6460区域企稳反弹，将有契机再次上行挑战0.6550阻力区域，进一步冲突则有望看至0.6620区域。反之，若澳元再度回落至0.6460区域下方，其下行压力将进一步加多，或测试0.6400区域致使是0.6350要紧支抓。澳元短线走势参考旅途：
上升：0.6535/0.6550-0.6620
下降：0.6460-0.6400- 0.6350
合理缱绻资金（仓位），限定风险（止损），作念好个东说念主交易“纪律”才是首要条款。难忘，钱不是一天赚的，但却是一天赔光的！注⚠️:
以上建议仅供参考。
投资有风险，入市请严慎。
领盛金融Optivest参谋人
(转载请注明：转自公众号领盛金融optivest)
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工作裁剪：郭建